——专访中国汽车配件用品市场协会常务副会长、德润地产开发有限公司董事长王中亭
今年汽配专业市场中有一个新兴项目如璀璨明珠般吸聚了全国同行的目光，它所带来的全新创意模式和发展道路让行业内人士眼前为之一亮。这个项目就是山东德润地产开发有限公司所开发操作的山东中凯汽配城。怀揣着对中凯汽配城的好奇和对其开发者的景仰，小编来到了项目所在地——美丽的东营。
见到王中亭董事长时，第一印象就是睿智、儒雅、温和，适时他正坐在办公桌后面专心办公，见到小编进来时，王董急忙走到前面来迎接，面上带着温和的笑容，了解到小编的来意后，王董表示了热烈的欢迎，没有成功人士所惯有的凌厉和霸道，给人的感觉似平常的朋友般亲和，小编不禁好奇这样亲和的人是如何开展并实现宏图大业的，在后来的采访中，随着王董思路的逐渐深入，王董的整个形象逐渐在言谈中丰满起来，我们也随着王董的思路进入到了他所描绘的价值版图和新的汽配世界中。
【 德行天下，润泽无声 】
中华民族在漫长的历史进程中，形成了辉映千古的传统道德，涵盖了忠诚、仁爱、节孝、信义、兼容、礼让等各个方面。 “德”字是最明白简洁的解释，含有以诚相见、光明磊落、开诚布公的意思，这可能是人们给予道德最初的定义。在道德思想的浸润下，民族在曲折坎坷的道路上发展壮大，而每个人也都在道德的约束下净化着心灵、完善着自我。
在与王董对话的过程中，王董展现出了德行为本的优质品质，王董一直倡导“德行天下，润泽无声”，他一直以高尚的道德品质创造社会价值，并以此为准则潜移默化地影响着身边的人。
王董说：“我一直坚持着自己的信念，努力拼搏，一直为实现自己的梦想而努力，从来没有放弃过，作为小范围内的公众人物我也尽量不让自己的行事出现偏差，怕对社会产生误导，我一直坚信低调做人高调做事的原则，用成果说话也是我一直要求员工倡行的准则。”
在十余年的创业生涯中，王董一直秉承着先做人再做事的原则，从事业创立之初，面对的困难重重，无数成功的捷径曾经摆在王董面前供其选择，但王董始终坚持着自己的梦想，脚踏实地，追随着自己的职业规划，一步步地逐渐实现伟大的事业愿景，发展至今日，王董仍然无比庆幸当时的正确选择，正是有了数十年的坚持和努力，王董才得以实现自己的价值，并让自己的梦想得以腾飞。
后来在对公司员工的访谈中发现，他们对于王董的最直接的感触就是以德服人，以理治人。他们表示，王董的管理风格并不凌厉，他常常将管理理念通过日常的小事对员工进行潜移默化的传达，在一片平和中实现自己的目的，真正让员工认同公司的价值，并昂扬斗志为之实现而奋斗。他们同时也为小编解释了公司名字的由来，正是与王中亭董事长所倡行的“德行天下，润泽无声”相契合，同时也表现了王董对公司形象的憧憬和期望，这也让小编对于王董的理念有了更深一步的了解。
【儒商典范，责任做事】
王董在一下午的采访中，无时无刻不代表着儒商的典范，举止文雅，注重个人修养，说话透着一丝丝的文人气息，如果不是深层次的了解过他，真的很难相信他是商场上叱咤风云的人物。后来王董的一席话解开了小编的疑惑，他说：“我大学毕业后并没有停止学习，我丰富的阅读生涯为我价值观和世界观的正确形成起到了举足轻重的作用，所以后来我才诚信经营、取财有道，我到现在每天还会拿出一定的时间来看看书，因为书可以做我一辈子的良师益友，也可以为我不断地拼搏提供源源不断的动力。”确实如王中亭董事长所说，他的成功与勤奋的读书学习有着重要关系，腹有诗书气自华，王董如今的成就和气质就是对这句话的完美诠释。
王中亭董事长一直背负着很强的社会责任感，在几个小时的访谈过程中，他重复最多的词就是“责任”，他坚信，企业并不是孤立存在的，它处在整个社会环境之中，与社会有着千丝万缕的联系，它不可能脱离社会独自生存和发展，所以，企业对于社会有着不可推卸的责任。如果一个企业单纯追求利润而无视对于社会环境的破坏，无限地浪费社会资源，这个企业是无法取得长远发展的。这就像是大自然生态环境的一环，享受义务的同时承担责任，才能使整个系统和谐运转。企业从社会中获得利润，也要承担起相应的社会责任，这样才能使企业永续发展。
他说道，“我所有的一切都是来源于社会，我也应该尽我所能的回报社会”。王董的行为也的确担当的起“责任”二字。于私，他对妻儿真心呵护，无微不至，对员工一视同仁，关照员工工作生活的方方面面；于公，他对社会感恩戴德，无私回馈，用慈善和行动回报着公众。
王董始终相信企业的形象对于公司本身及公众都是至关重要的，企业的存在价值就在于合理合法的创造更多的社会价值，传递更多的正能量。企业形象的树立关系着城市的经济文明建设，关系着一方水土的和谐共存和正气发展。所以在王董看来，企业正能量的传递是要与经济利润的创造相并举的，王董在引领企业高速发展的同时并没有忽视企业形象的建设，创立企业数十年，东营人对于王董及中凯驾校、德润地产都有着极大地认同感和拥护度，这一定程度上促进了企业与公众的和谐共存，极大地促进了当地经济的快速发展。
“责任感使我成功”，王中亭董事长如是说道。
【中凯驾到，东营唯一】
在小编提到大名鼎鼎的中凯汽配城时，王中亭董事长也因为其得意代表作而露出了淡淡的笑容。
“就现在来说，东营的经济发展很快，但汽车后市场并没有完全的开发，因此做这一块有很好的机遇，是什么样的原因让您想在东营开发中凯汽配城的？”小编道出了心中的疑问。
王董解释道，“东营市本身位于黄三角的核心区域和中心地带，距离济南只有两个多小时的车程，濒临京津唐工业区以及天津滨海新区。黄蓝两大国家战略在东营交会叠加，作为全省唯一一个全部纳入黄蓝两大战略的城市，东营市发展有其得天独厚的区位优势，作为长、朱三角战略之后的又一大国家区域战略，黄河三角洲发展潜力十分巨大，黄三角地区交通便利，拥有完善的交通网络，公路、铁路、航空、海运管道等运输方式密切配合，共同组成黄三角发达的立体交通格局，城市化水平高，东营市正好处在整个区域的中心地段，发展前景一片大好，这是我之所以选择东营为项目开发地的主要原因。”
“其次，商业地产拥有地产升值保值的属性，同时存在商业的属性，所以投资商业地产，不光是投资地产行业更是投资行业的发展。房地产和和汽车这两个行业无疑是我们国家的两大支柱性产业。据车管所统计资料显示，东营市2012年汽车销售量同比2011年增长17.6%，截止到2012年上半年汽车销售量28989辆同比上涨25.6%。目前东营汽车保有量大约在60万左右 。一般客户每年的汽车保养维修费用在2000到3000之间，就拿2000来算，东营整个汽车后市场就是十二亿元，这块大蛋糕由东营的汽车后市场来分，所以在东营开发汽配市场有着巨大的发展潜力，优势大比重超过风险，精明的商人都不会放掉这个好机会的。”王董露出了标志性的温和笑容。
“还有一个理由就是，在东营，可以有人不知道王中亭，但绝对没有人会不知道中凯驾校。”王董接着说道，“中凯驾校自创办以来，在东营植根数十年，深深的扎根于东营的土壤中，带了浓郁的东营特色，与东营市场难以分离，东营人民对中凯驾校也是极为认可，这为中凯汽配城的出现提供了强大的群众基础，这也是项目沿用中凯名的原因。”
“听说中凯汽配城在东营算是唯一的现代专业类汽配市场？”小编接着抛出问题。
王董在略微思考后说道，“在东营，以前并没有成熟的集群式汽车后市场，更不要提现代化模式。原有的黄河口商贸城现在已经不足以支撑东营汽车市场的发展，且黄河口商贸城日渐破旧、落后，被取代是早晚的事。现在中凯汽配城正好承接了即将搬迁的黄河口商贸城，以27万㎡的巨大体量为载体，成为东营市唯一一家集学车、赏车、买车、挂牌、办证美容、保养、维修为一体的一站式汽车购物中心。”
在谈话中，王董面上始终带着微笑，无形中也让人感受到了他做好项目、发展好企业的坚毅和信心。
【中凯模式，行业先行】
聊到中凯，就不能不提到业内闻名的中凯模式。所谓的中凯模式，就是中凯汽配城在王董的带领下所开创的有别于其他同类市场的汽车后市场销售、招商及运营模式。王董在采访中为我们详细解释了中凯模式的科学内涵。
一、财富双保险模式。中凯汽配城从销售伊始，就采用了双保险模式，务必确保客户钱有所得，买必大赚。客户在购买商铺时，可以选择自营或投资，发展投资空间更加开阔自由，针对客户群体更加广泛，成功率也随之水涨船高，很大程度上确保了后期成功运营的成功率，让客户投资经营更加稳妥。
二、先进的预约和返租模式。中凯汽配城一期启动时，项目团队根据市场调研结果和客户分析情况，制定出了一系列的人性化预约方式 ，包括预约交2000抵10000元，认筹享受超值
折扣等，这极大地促进了目标受众的积极性，刺激了中凯汽配城开盘当天的成交套数，实现了销售额1.2亿的火爆开场。这就好比多米诺骨牌的起始，开始的顺畅，后续的必然流利。
三、科学的业态搭构模式，首创青年创业园板块。中凯汽配城集“八大业态、十大功能”于一体，汇集配件展销、检测维修、汽车用品、美容保养、汽车改装、油品、轮胎等业态。中凯汽配城与传统汽配城最大的区别就在于，科学合理的业态划分和布局使中凯汽配城摆脱了以往汽配城杂乱无章和混乱式分布的弊端，呈现出现代化合理化的有效布局，提高了市场的利用率和经营效率，明确了消费者购买的目的性，增加了消费者购买的便利性，保证了经营商家的利润最大化。在业态科学搭配的前提下，中凯汽配城拿出沿街的9套商铺自持，首创青年创业园，将为更多的有志青年提供优质发展平台，同时也为中凯汽配城的良性发展提供了更多的可能性。
四、资源整合模式。中凯汽配城与中国汽车配件行业协会携手，联合业内众多知名品牌和商家，举办了一系列影响巨大的活动，有效整合了业内资源，实现了资源的最大化利用，为中凯汽配城提供了经营保证，聚集了更多的经营商家，实现了人气、财气集聚的目的。
五、联合集群化模式。中凯汽配城位于东营市西城北二路西郊现代服务区内，西郊现代服务区是省重点工业园区，政府重点招商的经济带之一。海通西苑丽景、宝德汽车服务中心、舜景农业生态园、万通书香苑、万坤国际五金建材城、金鼎国际等先后落户该区，成就一条繁华的“黄金走廊”。中凯在这样的黄金区域内，紧靠32家4S店40多个品牌、20余家仓储物流企业，扩大了产业集群化规模，为项目后期运营提供了强大的产业支持！
六、八大纲领模式。
中凯在实战过程中提出了创新性的中凯八大革命纲领：
纲领一：确保工程、验收质量；
纲领二：面积短缺，缺一赔二；
纲领三：购房各项费用严格按照国家规定标准执行；
纲领四：房屋所有权保证；
纲领五：确保交房时间，施工进度公示表；
纲领六：严格按照国家规定组织、协助成立业主委员会；
纲领七：超长房屋保修期；
纲领八：销售手续合法，广告真实合法。
中凯八大革命纲领的提出，体现了中凯责任第一的使命感，体现了中凯人合理、合法做强、做大中凯汽配城的决心和信心。
七、校企合作，人才培养模式。中凯汽配城与知名技术院校建立战略合作关系，共建汽车行业人才培训基地，从根源上提高人力资源的专业技术和学历水平，并定期举办人才供需见面会，保证市场商户对人才的实时需求。
八、统一运营、统一管理、统一推广模式。中凯汽配城采用第四代汽配专业市场管理模式，进行统一规划、统一招商、统一开业、统一进行人性化管理、具有深度的统一市场营销手段，专业运营机构进驻，确保市场良性运营。
【瞄准机遇，再次出击】
王董在讲述完中凯模式后，小编也不禁对中凯汽配城的未来发展更加憧憬，在小编对整个模式大家赞赏时，王董只是谦逊的笑了笑，说：“其实，功劳属于我的整个团队，我之所以被大加赞扬，只是因为我恰好处在了领导者的位置。”由此，王董的谦逊和团队意识可见一斑，功成而不傲，才华横溢而不自满，王董身上具备了太多太多的优质品质，随着时间的酝酿，终于成就了王董这样一个现代社会所罕有的肯将责任和奉献放在第一位的成功人士，称他是公众标杆人物是一点都不夸张的。
在谈到未来发展时，“我现在首先要先把中凯汽配城做好做强，在这个过程中，我也会随时注意着市场发展和经济走向，随时掌握第一信息嘛，随时瞄准机遇，然后继续我的创业之路，这有可能是一个新的领域，或许我不擅长，或许道路坎坷，但我有信心，我和我的团队一定能做好，最起码比现在还要好。”王董说这话时，目光坚定，让人充满了信心和力量。
在王董的带领下，相信他和他的团队必然能再次勇攀高峰，创造下一个奇迹，让我们一起祝福吧。
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